Project BLIKK ligt op een bijzondere locatie binnen de 19e-eeuwse schil in Dordrecht. Op de plek van de voormalige Verblifa-blikfabriek komen 29 bijzondere grondgebonden woningen. Een deel van de originele dakconstructie wordt geïntegreerd in een deel van de nieuwe woningen. Door ‘oud en nieuw’ te combineren ontstaat een bijzonder woonhof!
Projectleider Gerjan Van Pelt vertelt over de vorderingen van dit uitdagende project. We voeren Blikk uit in opdracht van Dudok Real Estate.
Oude sheddaken
Het ontwerp van de woningen is geïnspireerd op de oude sheddaken van de blikfabriek. De woningen tussen het Oranjepark en de Dubbeldamseweg Noord vormen straks een eigentijds en groen ‘Dordts woonhof’. Gerjan: “Dit project ligt binnen de 19e-eeuwse schil van Dordrecht, wat een bijzondere dynamiek en natuurlijk ook de nodige uitdagingen met zich meebrengt.”
Johan de Witt-gymnasium
Gerjan doelt daar onder andere mee op de bereikbaarheid van de bouwplaats: “Zoals in elke binnenstedelijke situatie, denken we daar goed over na.” Bovendien grenst de ‘oud- en nieuwbouwlocatie’ aan het Johan de Witt-gymnasium. “In verband met geluidsoverlast staan we voortdurend in contact met de schoolleiding. We maken gebruik van verkeersregelaars om de veiligheid te waarborgen en het verkeer overzichtelijk het terrein te laten op- en afrijden.”
Op de hoogte houden
“Daarnaast is onze bouwplaats ingesloten tussen bebouwing die gedeeltelijk stamt uit de periode rond 1900, en een moderner appartementengebouw. We kunnen dan ook niet alle bouwoverlast voor deze bewoners voorkomen, maar we houden hen goed op de hoogte, onder andere door het gebruik van de BouwApp. Zo kunnen we aankondigen wanneer we hinder verwachten en zij kunnen via de BouwApp met hun vragen bij ons terecht. En dat wordt gewaardeerd!”
Logistieke uitdagingen
Gerjan: “Blikk bestaat eigenlijk uit drie projecten in één: vier herenhuizen, negen loftwoningen en zestien hofwoningen. Omdat de sloop- en saneringswerkzaamheden meer tijd in beslag namen, is in 2023 echt begonnen met bouwen. We hebben delen van het dak en de staalconstructie van de voormalige fabriek hergebruikt, dat levert een bijzonder opvallend resultaat op!” De negen loftwoningen worden onder het bestaande dak en tussen de bestaande staalconstructie gebouwd. Dit betreft het ‘doos-in-doos’ principe: de woningen staan in basis los van de oude constructie en het dak.
Aanpassingen in palenplan
“Het bouwen binnen een oude constructie, betekent dat onze flexibiliteit goed van pas komt. De praktijk wijkt vaak af van de blauwdrukken, waardoor we tijdens het bouwproces soms voor verrassingen komen te staan. Dat weet je van tevoren bij een project als dit. Dan moet je flexibel zijn en snel schakelen. Door eerder aangetroffen betonnen palen, was het oorspronkelijke palenplan al aangepast. Vervolgens kwamen oude, houten palen tevoorschijn, die afkomstig waren van een nog ouder gebouw dan dat eerder was gesloopt. Daardoor moest het palenplan en de complete fundering onder de stadswoningen nogmaals worden aangepast.”
Voldoen aan bouweisen
Gerjan: “Ondanks de afwijkende omstandigheden, voldoen we aan de bouwrichtlijnen, inclusief energie-eisen. We zoeken door de beperkte draagkracht van de bestaande dakconstructie bijvoorbeeld naar alternatieven voor gangbare zonnepanelen. Of we passen ontwerpen aan binnen de bestaande dakhoogte, zodat we aan de huidige normen voldoen.”
Hotline met partners
Door de onverwachte gebeurtenissen blijft plannen soms spannend. “We hebben een hotline met onze staalleverancier, funderingspartijen en de cascobouwer voor snelle aanpassingen. Ook de samenwerking met de constructeur en architect is cruciaal. Het is een kwestie van creatief, flexibel en oplossingsgericht te werk gaan. We hebben bijvoorbeeld de aansluitingen voor nutsvoorzieningen en riool opgelost door de binnenkant van een woning te spiegelen.”
“Het is een intensief project”, besluit Gerjan. “Ook de uitvoerder, Johan IJzelenberg, moet elke keer weer schakelen om het overzicht te behouden. Door praktisch na te denken en goed te communiceren met alle betrokken partijen vangen we elke situatie goed op!”
