Krapte op de huizenmarkt, woningtekort: het nieuws staat bol van mensen die op zoek zijn naar een geschikte woning. Marcel Boereboom, Hoofd Projectmanagement bij Herkon, denkt graag in oplossingen. In deze column voert hij conceptueel bouwen in de vorm van het Stout HUISmerk aan als een mogelijke oplossing.
Het tekort aan – nieuwbouw – woningen wordt steeds concreter. Starters komen moeilijker aan een koopwoning en ook betaalbare huurwoningen zijn schaars en worden duurder. Daarnaast zijn er onvoldoende geschikte woningen om de doorstroming van senioren te bevorderen. Daardoor houden zij woningen ‘bezet’ voor jongeren en gezinnen.
Vernieuwende woonvormen als oplossing
Ik zie flexibele, dynamische en vernieuwende woonvormen als een oplossing voor de uitdagingen, wensen en eisen die in de markt spelen. Bijvoorbeeld de opkomst van het zogenaamde ‘knarrenhof’. Senioren delen naast hun eigen woning een aantal gemeenschappelijke ruimtes. Denk daarbij aan logeerkamers, een fitnessruimte en een tuin. Daarnaast delen zij bepaalde voorzieningen: gereedschap of huishoudelijke apparatuur.
Ook lijkt ‘woningdelen’ een goede oplossing. Vooral onder jong werkenden, maar ook onder 55+’ers is deze woonvorm populair. ‘Ontmoeten, verminderen van eenzaamheid en voor elkaar zorgen’ zijn de voornaamste motieven voor deze manier van wonen.
Een andere ontwikkeling is de groeiende behoefte aan ‘flexwonen’. Dat is het realiseren van kleinere, tijdelijke woningen op plaatsen waar permanente woningen niet mogelijk zijn. Dit is aantrekkelijk voor eenpersoonshuishoudens, voor mensen die tijdelijk aan projecten werken of voor buitenlandse werknemers. Maar ook voor mensen die dringend woonruimte zoeken.
Woningtekort terugdringen met conceptuele bouw
Hoe wij hier als ontwikkelende bouwer aan kunnen bijdragen? Conceptuele bouw biedt de mogelijkheid een keuze te maken uit een aantal vooraf ontwikkelde en uitgewerkte ontwerpen. De kracht schuilt in de afstemming op de behoeften van specifieke doelgroepen. Daarnaast wordt behalve het ontwerpproces ook de bouwtijd aanzienlijk verkort. Het gevaar dat conceptueel bouwen louter ‘eenheidsworst’ oplevert, ondervangen wij met ons Stout HUISmerk. Zonder het sterke basisconcept los te laten, biedt het HUISmerk bijvoorbeeld veel mogelijkheden tot visuele variatie van gevels. De wens van gebruikers of kopers staat bij de ontwikkeling van het basisconcept centraal. Daarmee nemen we het risico op standaardisering weg.
Nieuwe woonvormen in het HUISmerk
We onderzoeken voortdurend of we nieuwe woonvormen aan het Stout HUISmerk kunnen toevoegen. Door te blijven ontwikkelen denk ik dat conceptueel bouwen in de vorm van het Stout HUISmerk een bijdrage kan leveren aan de actuele uitdagingen op de huizenmarkt.
